2024 年 8 月 16 日，華安百聯(lián)消費 REIT 迎來上市首日，令人矚目的是，其獲得了原始權益人上海百聯(lián)一致行動人的罕見增持。

華安基金最新公告顯示，旗下華安百聯(lián)消費 REIT 在 8 月 16 日上市首日，獲得原始權益人上海百聯(lián)一致行動人合計通過上交所競價交易方式增持 1084.49 萬份，占發(fā)行總份額的 1.084%。8 月 16 日，百聯(lián)股份一致行動人上海市商業(yè)投資(集團)有限公司通過上海證券交易所競價交易方式增持本基金基金份額共計 2,651,728 份，占本基金已發(fā)行份額總數(shù)的 0.265%；一致行動人海證期貨有限公司通過上交所競價交易方式增持共計 8,193,186 份，占已發(fā)行份額總數(shù)的 0.819%。上述百聯(lián)股份一致行動人合計通過上交所競價交易方式增持本基金基金份額共計 10,844,914 份，占已發(fā)行份額總數(shù)的 1.084%。

公告顯示，交易實施前，百聯(lián)股份及一致行動人持有本基金基金份額 338,600,000 份，占本基金已發(fā)行份額總數(shù)的 33.860%。交易實施后，百聯(lián)股份及一致行動人持有基金份額 349,444,914 份，占已發(fā)行份額總數(shù)的 34.944%。

華安百聯(lián)消費 REIT 上市交易公告書顯示，原始權益人或其同一控制下的關聯(lián)方占據戰(zhàn)略投資者前兩席，其中上海百聯(lián)獲配 300,000,000 份，占比 30%，上海證券有限責任公司獲配 38600,000，占比 3.86%。

今年以來，原始權益人或一致行動人對公募 REITs 的增持時有出現(xiàn)。就在今年 3 月，中信建投國家電投新能源 REIT、中航京能光伏 REIT 等兩單新能源 REITs 均宣布獲原始權益人增持。分析人士認為，原始權益人及一致行動人拿出真金白銀進行增持，往往是基于對基金及基礎設施項目未來發(fā)展前景的信心和長期投資價值的認可，有助于進一步增強投資者信心。

今年以來，公募 REITs 二級市場表現(xiàn)明顯回暖。截至 8 月 16 日，中證 REITs 全收益指數(shù)年內漲幅超過 12%，賺錢效應顯現(xiàn)。截至上周五收盤，有 8 只公募 REITs 年內漲幅超過 20%，其中華夏北京保障房 REIT、中金廈門安居 REIT 領跑，年內漲幅均超 30%，紅土創(chuàng)新深圳安居 REIT、博時蛇口產園 REIT、富國首創(chuàng)水務 REIT、中金山東高速 REIT、華夏華潤有巢 REIT、國金中國鐵建 REIT 年內漲幅也較為靠前。保障性租賃住房 REITs 因凈利率水平保持較高水平，二級市場表現(xiàn)持續(xù)霸榜。值得一提的是，就在 8 月 16 日，華安百聯(lián)消費 REIT 正式上市，上市首日漲幅超 3%，領跑公募 REITs，當日成交活躍，全日成交額超過 7500 萬元，換手率接近 12%。

在當前市場利率持續(xù)走低與權益市場賺錢效應欠佳的大環(huán)境下，具有高分紅與穩(wěn)定現(xiàn)金流的公募 REITs 正進一步獲得廣大投資者青睞，公募 REITs 資產估值也在持續(xù)回歸理性。實際上，為了推動公募 REITs 高質量發(fā)展，重磅政策也在不斷發(fā)力。就在日前，國家發(fā)改委發(fā)布《關于全面推動基礎設施領域不動產投資信托基金(REITs)項目常態(tài)化發(fā)行的通知》，部署推進基礎設施 REITs 常態(tài)化發(fā)行。