近日，保利發(fā)展的利潤狀況引發(fā)了市場的廣泛關(guān)注。據(jù)最新數(shù)據(jù)顯示，在董事長劉平“狂飆”之后，保利發(fā)展的利潤跌四成。

行業(yè)維艱下，以劉平領(lǐng)銜的保利發(fā)展管理層，上半年交出的答卷，顯然稱不上優(yōu)秀。最直接的例子是，與 2023 年相比，保利發(fā)展今年上半年，繼續(xù)保持了增收不增利的狀態(tài)。營業(yè)收入 1392.49 億元，同比增加 1.62%；凈利潤 106.98 億元，同比下降 29%；歸母凈利潤 74.2 億元，同比下降 39.29%。

回顧過去，劉平上任以來，保利發(fā)展人事調(diào)整的力度不小，其似乎要打造一只更精干、更高效的作戰(zhàn)隊(duì)伍。這似乎也是該公司近段時(shí)間以來頻現(xiàn)人事震蕩的主要原因。2021 年 12 月，劉平接過權(quán)杖的四個(gè)月后，保利發(fā)展總部中心的架構(gòu)調(diào)整，以及總部和子公司的人員變更，將原來的運(yùn)營管理中心調(diào)整為地產(chǎn)管理中心，新增了面向產(chǎn)業(yè)公司的產(chǎn)業(yè)管理中心，多元業(yè)務(wù)的戰(zhàn)略地位得以凸顯。

盡管保利發(fā)展在拿地等方面表現(xiàn)積極，但其資金狀況也引發(fā)了擔(dān)憂。截至 2022 年三季度末，保利發(fā)展的賬面貨幣資金 1303.47 億元，對(duì)應(yīng)的有息負(fù)債 3638.79 億元，一年內(nèi)到期的有息負(fù)債 672.47 億元。而在年初之時(shí)，保利發(fā)展的賬面貨幣資金 1713.84 億元，對(duì)應(yīng)的有息負(fù)債為 3381.93 億元，一年內(nèi)到期的有息負(fù)債 646.69 億元。9 個(gè)月時(shí)間里，資金減少 400 多億，而負(fù)債增加近 300 億。

雖然從報(bào)表來看，保利發(fā)展并不存在短債壓力，但其卻使用了永續(xù)債這一融資方式。截止 2022 年 9 月底，永續(xù)債規(guī)模 186.8 億元，較 2021 年底還增加了 45 億。經(jīng)營現(xiàn)金流方面，保利發(fā)展已經(jīng)連續(xù)三個(gè)季度錄得負(fù)值。

面對(duì)當(dāng)前的局面，保利發(fā)展未來的發(fā)展走向備受矚目。是能夠扭轉(zhuǎn)利潤下跌的態(tài)勢，還是繼續(xù)在困境中摸索前行，市場正拭目以待。