近年來，公募REITs在不動(dòng)產(chǎn)投資圈的表現(xiàn)備受矚目。數(shù)據(jù)顯示，截至2024年8月14日，總市值約1,200億元的公募REITs今年以來的分紅總額已達(dá)44億元。部分REITs今年以來已多次分紅，甚至還有REITs成立僅兩個(gè)月就向投資者派發(fā)現(xiàn)金。

早在2024年4月12日，國(guó)務(wù)院印發(fā)的新“國(guó)九條”中明確提出，推動(dòng)債券和不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展。據(jù)此，公募REITs正成為基金市場(chǎng)一股重要的分紅力量。

REITs，即不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金，公募REITs在證券交易所上市，通過資產(chǎn)證券化手段，將能帶來穩(wěn)定收益的房地產(chǎn)資產(chǎn)或權(quán)益轉(zhuǎn)化為流動(dòng)性較強(qiáng)的上市證券。簡(jiǎn)單來說，就是將商場(chǎng)、工業(yè)園區(qū)、高速公路等不動(dòng)產(chǎn)通過證券化，轉(zhuǎn)移到股市中進(jìn)行交易。

目前國(guó)內(nèi)公募REITs的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)獨(dú)具特色，既非公司型也非傳統(tǒng)契約型，而是采取了一種由公募基金與ABS管理人（通常是券商）共同管理，委托專業(yè)運(yùn)營(yíng)公司對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行運(yùn)營(yíng)的模式。其以底層資產(chǎn)成熟不動(dòng)產(chǎn)為核心，這些資產(chǎn)主要是能夠帶來穩(wěn)定現(xiàn)金流的成熟不動(dòng)產(chǎn)，在投資組合中的占比需達(dá)到80%以上。

在REITs的設(shè)立階段，相關(guān)稅費(fèi)可被免除或遞延，在運(yùn)營(yíng)階段，部分稅費(fèi)亦可得到豁免。而公募REITs一旦成立，即采取封閉式運(yùn)作，投資者若想退出投資，只能通過二級(jí)市場(chǎng)進(jìn)行交易。

公募REITs作為一種創(chuàng)新的金融產(chǎn)品，為廣大投資者提供了參與基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目投資的新途徑。但投資者在投資時(shí)也需謹(jǐn)慎，充分了解產(chǎn)品特點(diǎn)、投資策略和風(fēng)險(xiǎn)防范，以實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的穩(wěn)健增值。