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3月6日，杭州業(yè)主楊女士為了盡快出手，廣邀周邊三到五公里的中介，組成一個(gè)"看房團(tuán)"，集中到她家里。通過這次集中看房，中介們可以對(duì)這處房產(chǎn)留下深刻印象，并為后續(xù)銷售提供更精準(zhǔn)的客戶開發(fā)。楊女士表示，這種"集中踩盤"的方式有助于提升看房效率。

楊女士所售房產(chǎn)位于余杭區(qū)，建筑面積177.77平方米，銷售價(jià)格為696萬元。她曾發(fā)布消息，承諾在7天內(nèi)售出者將獲得18888元獎(jiǎng)勵(lì)，15天內(nèi)售出者將獲得10888元獎(jiǎng)勵(lì)。今天到場(chǎng)看房的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人鐘女士感嘆："我從業(yè)5年多來，還是第一次見到這種獨(dú)特的看房方式。"對(duì)此，你怎么看法？

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新樓盤50多戶業(yè)主扎堆"偷面積"：將設(shè)備平臺(tái)改造成房間

違建，這種違法操作，小坊實(shí)則報(bào)道過多次，但50多戶業(yè)主集體違建的情況還是第一次遇到！

閔行區(qū)季樂路33弄柏悅前灣小區(qū)去年9月已交付，目前大多數(shù)業(yè)主仍在裝修階段，尚未入住。但隨著屬地城管陸續(xù)接到舉報(bào)，小區(qū)內(nèi)許多大戶型毛坯房的業(yè)主竟將設(shè)備平臺(tái)改造成一間臨時(shí)房間，涉嫌違法搭建。

圖為涉事樓棟

設(shè)備平臺(tái)為何能變成一間房？

其實(shí)，這類房型北側(cè)的廚房窗外，原本是一個(gè)三面環(huán)墻、一面是欄桿的設(shè)備平臺(tái)。它本是平臺(tái)，但中間卻是鏤空的，只有邊緣可放置空調(diào)外機(jī)。不過，如果業(yè)主拆除廚房的窗戶，改造成門，并將平臺(tái)架設(shè)在十字鋼上，填上水泥，那么這個(gè)平臺(tái)瞬間便能變成一間臨時(shí)房間。

柏悅前灣這樣的房型共有176套，目前已有50多戶業(yè)主進(jìn)行了違法搭建。

多位戶主已將公共活動(dòng)平臺(tái)升級(jí)成了一個(gè)新的專用活動(dòng)室

不得不引起關(guān)注！

哇，難道這50多戶業(yè)主在同一個(gè)地方搭違建，難道不覺得這種行為不一致嗎？

記者通過了解得知，原來是開放商在出售房產(chǎn)時(shí)，樣板間里就這么搭，造成了這些業(yè)主也效仿

在采訪中，小區(qū)黨總支部書記劉佳麗表示：

通過了解，小區(qū)部分業(yè)主表示，在購房初期，開發(fā)商可能向他們宣傳了該區(qū)域可以用于某種用途，結(jié)果部分業(yè)主便在此處搭建了違建

圖中，小區(qū)黨總支部書記劉佳麗正在接受采訪

在采訪中，華漕鎮(zhèn)綜合行政執(zhí)法隊(duì)副中隊(duì)長吳開源表示：

在樣板房里，開發(fā)商提供的這樣一個(gè)公共活動(dòng)平臺(tái)，如今已經(jīng)成為'偷面積'的傳統(tǒng)，有銷售人員向業(yè)主解釋，澆筑完成后，我們可以將其改造成工具房或廚房等用途。因此，許多業(yè)主也效仿這一做法，在同一位置搭建了違建

圖中，華漕鎮(zhèn)綜合行政執(zhí)法隊(duì)副中隊(duì)長吳開源正在接受采訪

不過，也有一些業(yè)主保持清醒頭腦，沒有隨波逐流。隨后，記者聯(lián)系到了業(yè)主林女士，她表示，交房后樓下業(yè)主曾說服她一起將平臺(tái)改為廚房，但出于安全考慮，她最終決定拒絕這一提議。

林女士 柏悅前灣業(yè)主：

（此處可省略，直接接下文）

3. 樓下業(yè)主說如果不做，樓下就沒人頂了。我這個(gè)平臺(tái)也許哪天承受不住這個(gè)重量，就會(huì)掉下來，這是一個(gè)隱患。萬一哪天移位的燃?xì)夤艿莱霈F(xiàn)煤氣泄漏，那就麻煩了。

4. 這樣近50戶違法搭建的業(yè)主，現(xiàn)在又該如何處理呢？

5. 屬地城管表示，由于違法成本低且涉及面廣，這給他們的執(zhí)法工作帶來了不小困難。

6. 圖為6個(gè)平方的平臺(tái)

7. 屬地城管負(fù)責(zé)人表示，執(zhí)法難度主要源于以下幾點(diǎn)：首先，違建成本太低，搭建一個(gè)6個(gè)平方的平臺(tái)，僅需幾個(gè)小時(shí)，費(fèi)用也不超過數(shù)千元；其次，違建速度快，我們調(diào)查發(fā)現(xiàn)，搭建一個(gè)平臺(tái)僅需兩三個(gè)小時(shí)；最后，違建區(qū)域隱蔽性強(qiáng)，白天有工作人員值守，晚上則無人監(jiān)管，導(dǎo)致搭建迅速。

8. 這位負(fù)責(zé)人進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)，違法成本低，但執(zhí)法成本卻不低。

9. 因?yàn)檫@是新交房，這些業(yè)主平時(shí)大多不在這里，有的分布在市中心、徐匯、浦東，甚至外省市。在送達(dá)文書時(shí)遇到諸多困難，有的找不到收件人，不得不郵寄送達(dá)；找不到人，則要公告送達(dá)，整個(gè)流程相當(dāng)漫長。

吳開源表示非法建筑的速度極快。

即使發(fā)給了業(yè)主，他們是否能配合自行拆除，仍需打上問號(hào)。

林女士通過電話向記者透露了一些情況。

首先，他們的第一份違法告知書是去年11月發(fā)出的。后來，到2025年1月前，他們已經(jīng)發(fā)放了第四份告知書，但業(yè)主表示都收到了，我們卻沒去簽字。

盡管執(zhí)法面臨困難，但屬地城管明確表示了堅(jiān)決執(zhí)法的決心。目前，他們已經(jīng)在小區(qū)內(nèi)派員駐點(diǎn)，防止新增違建，并計(jì)劃對(duì)已形成的非法建筑，在流程結(jié)束后采取強(qiáng)拆措施。

為了防止新增違建，已經(jīng)存在的非法建筑，我們?cè)黾訄?zhí)法力量，加快執(zhí)法流程，一旦流程完成，就會(huì)一并拆除。

這50多戶業(yè)主，無論是否收到告知單或是否簽字，目前還有部分業(yè)主在等待城管的行動(dòng)。希望他們能自行整改，避免安全風(fēng)險(xiǎn)。

最后，小坊還要提醒這些業(yè)主，雖然現(xiàn)在看起來多出了6平方米，但一旦需要交易或變現(xiàn)，這些“非法所得”將難以處理，拆違后的代價(jià)也會(huì)更大。