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報(bào)道人員丨李惠琳 編輯丨譚璐

翻越債務(wù)的高墻后，金地再次活躍起來。

3月初，金地在廣州舉辦了一場媒體溝通會(huì)，現(xiàn)場位于增城區(qū)金地御湖頌項(xiàng)目工地。

"這是一年中金地產(chǎn)品力升級(jí)的一個(gè)典范。"金地董事會(huì)秘書胡學(xué)文介紹，金地在確保按時(shí)還債的同時(shí)，持續(xù)精進(jìn)產(chǎn)品力。

御湖頌是金地華南區(qū)旗艦項(xiàng)目之一，主打傳統(tǒng)宋式別墅，面向1700畝荔湖，北臨3萬畝南香山國家森林公園。

項(xiàng)目負(fù)責(zé)人向《21CBR》記者透露，自2023年入市以來，項(xiàng)目已售出273套，去化率高達(dá)83%。按每套3500萬計(jì)算，回籠資金超過8.2億元。

項(xiàng)目還有498套別墅即將陸續(xù)推出。

經(jīng)過風(fēng)暴的金地，以董事長徐家俊為首的管理層正帶領(lǐng)公司重回正軌。

這家總資產(chǎn)3300億元的深圳房企，兩年內(nèi)負(fù)債總額下降約1300億元，重心逐步回歸經(jīng)營核心。

復(fù)刻宋制

御湖頌項(xiàng)目位于金地集團(tuán)進(jìn)入廣州的第一個(gè)項(xiàng)目，也是其規(guī)模最大的作品。

2004年，金地集團(tuán)以4000畝土地為底，充分利用其依山傍水的自然稟賦，規(guī)劃打造集居住、商業(yè)、休閑于一體的山湖大盤。

項(xiàng)目整體規(guī)劃，分為A、B、C三個(gè)區(qū)域進(jìn)行開發(fā)，經(jīng)過20年的精修打理，現(xiàn)已成功推出荔湖城、公園上城、香山湖、半山風(fēng)華等多棟住宅組團(tuán)，并配套建設(shè)了完善的商業(yè)設(shè)施、教育資源等。

在項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)，金地集團(tuán)推出了高層住宅、洋房、疊墅、別墅等多種產(chǎn)品類型，累計(jì)服務(wù)超過10萬業(yè)主。

其中，別墅產(chǎn)品表現(xiàn)亮眼。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2017年至2023年間，御湖板塊售出門子產(chǎn)品超1000套。

以2018年推出的鉑悅半島為例，該項(xiàng)目主打歐式洋房設(shè)計(jì)，連續(xù)三年蟬聯(lián)廣州別墅銷售冠軍。2021年推出的半山風(fēng)華，以134套中式風(fēng)格院墅迅速清盤。

而御湖頌項(xiàng)目則占據(jù)了整個(gè)板塊的核心地段，金地集團(tuán)計(jì)劃在此推出327套別墅產(chǎn)品。項(xiàng)目依據(jù)傳統(tǒng)宋式建筑特色，打造半開放式的宋式院墅，建筑平面控制在145-191平方米之間。

每套別墅的價(jià)格區(qū)間在300萬至600萬元人民幣之間，總貨值超過十個(gè)億。

在景觀設(shè)計(jì)方面，御湖頌借鑒了宋代山水畫的意境，結(jié)合山景、綠植、溪流、草木、疊石等自然元素，打造了五個(gè)主題式的山水園林。

項(xiàng)目特別注重提升居住舒適度，將建筑密度控制在0.37這一指標(biāo)。

“限墅令發(fā)布后，如今難得見到容積率低于1的宅地。這塊地是20年前拿的，才有了這樣的開發(fā)權(quán)。”

項(xiàng)目方表示，低密度意味著更高的樓間距和更大的私家花園。御湖頌的每戶別墅都有一棟獨(dú)棟花園，整體呈L型布局，前后均有陽光照射，三面均有花園設(shè)計(jì)。

重新拿地

御湖頌吸引的是改善型購房者，得益于早期拿地成本較低，入手門檻不高，均價(jià)約為2.3萬/平方米。

金地也將性價(jià)比作為一大賣點(diǎn)。

項(xiàng)目方表示，項(xiàng)目周邊區(qū)域的類似別墅售價(jià)多在4.5萬/平方米以上，離項(xiàng)目10公里遠(yuǎn)的別墅總價(jià)需800萬元以上。

在御湖頌所在板塊，供應(yīng)量較大，周邊高層住宅均價(jià)約為1萬元，近期又有多個(gè)樓盤降價(jià)促銷，搶客信號(hào)明顯。

為了吸引客戶，御湖頌推出了多套特惠房源，單套降價(jià)超過40萬元。

疊加利好政策，項(xiàng)目銷售情況非常好，2024年8月到2025年1月連續(xù)6個(gè)月蟬聯(lián)廣州別墅銷冠。

項(xiàng)目負(fù)責(zé)人稱，購買業(yè)主超過九成是自用，客戶群體主要來自廣州市黃埔、天河的客戶群體，還有部分深圳上市公司高管。

產(chǎn)品暢銷，金地乘勝出擊，加快補(bǔ)貨。

今年2月，項(xiàng)目南坡地塊批前公示，總用地面積達(dá)38.8萬平方米，其中規(guī)劃建設(shè)用地面積為21.1萬平方米，均為住宅，規(guī)劃總戶數(shù)498戶。

項(xiàng)目部負(fù)責(zé)人透露，南坡地塊將是板塊中最后一個(gè)宋風(fēng)別墅地塊，項(xiàng)目可能在技術(shù)和產(chǎn)品上進(jìn)行創(chuàng)新，后續(xù)土儲(chǔ)規(guī)劃為洋房產(chǎn)品。

過去，金地在廣州的策略是重倉布局增城番禺區(qū)域，2021年前后又陸續(xù)拿地。這兩年多個(gè)項(xiàng)目因市場波動(dòng)出現(xiàn)降價(jià)趨勢。

去年下半年，金地在廣州進(jìn)行了一次組織調(diào)整。

廣州地產(chǎn)公司更名為廣佛地產(chǎn)公司，負(fù)責(zé)管理廣州、佛山、清遠(yuǎn)和江門地區(qū)，華南區(qū)域地產(chǎn)公司副總經(jīng)理蘇紅雷接任總經(jīng)理一職。

記者了解到，目前金地的廣佛區(qū)域計(jì)劃重啟拿地，正在招募投拓團(tuán)隊(duì)，不排除未來進(jìn)入中心城區(qū)。

金地重返廣州土拍市場，表明其正逐步回歸經(jīng)營重心。

金地采取謹(jǐn)慎投標(biāo)策略。

過去兩年，管理層為了解決債務(wù)問題，暫停拿地和出售資產(chǎn)。幸運(yùn)的是，公司在2024年成功兌付了11筆到期債務(wù)，總規(guī)模約200億元。

截至去年9月末，金地的總負(fù)債規(guī)模為2236.66億元，維持67.61%的資產(chǎn)負(fù)債率，較兩年前下降了1300億元。

目前，金地在業(yè)的債券共5只，規(guī)模約為11億元，預(yù)計(jì)在2025年至2026年間到期償還，兌付壓力不大。

闖過債關(guān)，重新出發(fā)。

今年前兩個(gè)月，徐家俊團(tuán)隊(duì)分別在杭州和上海拿地，累計(jì)斥資約10億元。這兩塊地都規(guī)劃為低密度住宅，容積率分別為1.05和1.2，將打造洋房和聯(lián)排別墅項(xiàng)目。

當(dāng)下，徐家俊團(tuán)隊(duì)的投資策略更加保守，偏好小規(guī)模地塊，便于快速開發(fā)和變現(xiàn)。據(jù)記者了解，公司在廣州的投資標(biāo)的，將瞄準(zhǔn)10萬平方米以下的土地。

在市場回暖之前，金地短期內(nèi)將面臨陣痛期。

2024年，金地簽約金額為685億元，同比下降超五成，預(yù)計(jì)全年將虧損至少56億元。僅在上半年，公司就計(jì)提了資產(chǎn)減值準(zhǔn)備29.25億元。

今年，金地面臨持續(xù)挑戰(zhàn)。1-2月，累計(jì)簽約金額為50.5億元，同比下降約52.35%。

好在，市場回暖，金地逐步走出低谷，展現(xiàn)出重新獲得發(fā)展動(dòng)力的希望。

圖片來源：金地集團(tuán)，除特別標(biāo)注外