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光線傳媒旗下《哪吒之魔童鬧?！?簡稱《哪吒2》)在全球熱映之際，宣布一項(xiàng)重大的資產(chǎn)收購計(jì)劃：擬斥資超10億元，用于購置一處辦公大樓，以滿足未來發(fā)展需求。

根據(jù)光線傳媒近日發(fā)布的收購公告，其已與北京光曜致新冬城企業(yè)管理咨詢合伙企業(yè)（有限合伙）（簡稱"光曜致新"）及北京翰合投資管理有限公司（簡稱"北京翰合"）簽署《買賣協(xié)議》，擬購入北京棫霖企業(yè)管理有限公司100%股權(quán)，從而獲得位于北京市朝陽區(qū)的北京奧林NEO大樓作為辦公場所，交易總額為12.2億元。

本次交易的定價(jià)依據(jù)為北京市亞奧經(jīng)濟(jì)圈辦公項(xiàng)目的市場價(jià)格。經(jīng)公告披露，奧林NEO項(xiàng)目的總建筑面積為28504.51平方米，每層5000平方米，建筑層高均達(dá)3.8米以上，且位于該區(qū)域的高端辦公地段。交易價(jià)格以市場評估價(jià)為基礎(chǔ)確定。

記者通過高德地圖查詢發(fā)現(xiàn)，北京奧林NEO大樓位于北京北四環(huán)至北五環(huán)之間，緊鄰北京地鐵5號線和15號線，步行可達(dá)奧林匹克森林公園。該物業(yè)原為家和超市，因運(yùn)營問題曾一度閑置5年。2022年，翰同資本聯(lián)合東方資產(chǎn)、海開控股等投資者完成了對家和超市項(xiàng)目的整體改造，將其改造成獨(dú)立的辦公 compound。2023年9月，經(jīng)過改造的奧林NEO大樓正式投入使用。

本次收購屬于"負(fù)債換資產(chǎn)"業(yè)務(wù)模式。根據(jù)公告，目標(biāo)資產(chǎn)北京棫霖企業(yè)成立于2021年10月，截至2024年12月31日，其資產(chǎn)總額為8.28億元，負(fù)債總額為10.12億元，凈資產(chǎn)為-1.84億元，營業(yè)收入為0元，營業(yè)利潤為-1.04億元，凈利潤為-1.03億元，經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為-903.58萬元（未經(jīng)審計(jì)）。

光線傳媒表示，此次購置新樓用于辦公，是基于其內(nèi)部動(dòng)畫制作團(tuán)隊(duì)的人才密集度和業(yè)務(wù)發(fā)展需要。預(yù)計(jì)未來人員規(guī)模將進(jìn)一步擴(kuò)大。據(jù)內(nèi)部消息人士透露，光線傳媒目前的辦公地點(diǎn)位于北京東城區(qū)和平里東街11號的雍和航星科技園，距離雍和宮步行僅約1公里。

光線傳媒成立于1998年，由遼寧大連人王長田先生創(chuàng)立。2011年8月，公司在上海證券交易所創(chuàng)業(yè)板上市，主營業(yè)務(wù)涵蓋影視項(xiàng)目投資、制作及發(fā)行。2024年前三季度，光線傳媒實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入14.42億元，凈利潤4.61億元。此次購置房產(chǎn)的12.2億元支出，占公司2024年前三個(gè)季度總營收的約82%。

盡管如此，光線傳媒此次購買房產(chǎn)的"底氣"源自《哪吒2》的強(qiáng)勁表現(xiàn)。據(jù)貓眼專業(yè)版實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)，截至3月9日18時(shí)46分，《哪吒2》累計(jì)票房（含港澳臺及海外）達(dá)148.82億元，超越《復(fù)仇者聯(lián)盟3》，位居全球影史第六位。貓眼電影專業(yè)版測算顯示，影片當(dāng)前可分賬票房收入已超過132億元。

有意思的是，僅在一個(gè)月前，光線傳媒還曾發(fā)布過一份公告。根據(jù)國家電影專資辦的數(shù)據(jù)，截至2025年2月4日24時(shí)，《哪吒2》在中國大陸地區(qū)上映7天，累計(jì)票房收入（含服務(wù)費(fèi)）約為人民幣48.40億元（最終結(jié)算數(shù)據(jù)可能存在誤差），已超過該公司最近一個(gè)會(huì)計(jì)年度經(jīng)審計(jì)的合并財(cái)務(wù)報(bào)表營業(yè)收入的50%。

除了上述內(nèi)容，2023年12月，光線傳媒還完成了對家和超市項(xiàng)目的整體改造，將其改造成獨(dú)立的辦公 compound。這一改造不僅提升了物業(yè)的使用效率，也為公司未來辦公需求提供了有力保障。目前，光線傳媒的辦公地點(diǎn)主要設(shè)在北京市東城區(qū)和平里東街11號的雍和航星科技園，距離著名的雍和宮步行僅約1公里。

上述公告指出，截至2025年2月4日，光線傳媒所得該影片的票房收入預(yù)計(jì)在人民幣9.50億元至人民幣10.1億元之間（結(jié)算數(shù)據(jù)可能存在誤差）。據(jù)此推算，光線傳媒的分賬比例約為20%。值得注意的是，影片在中國大陸地區(qū)的版權(quán)收入以及海外地區(qū)的發(fā)行收入等尚未結(jié)算。

浙商證券的分析師馮翠婷和陳磊曾指出，《哪吒》的主要投資方為光線傳媒，通常主要投資方的投資比例一般在40%以上，《哪吒》的出品方共有5家，其中四家為光線傳媒或其參投公司，因此按70%的票房分賬比例估算，在較早的報(bào)告中以70億元為票房預(yù)估時(shí)，估算光線傳媒2025年第一季度利潤可能超過12億元；若以100億元為總票房預(yù)估，則預(yù)計(jì)光線傳媒在2025年第一季度可實(shí)現(xiàn)27.6億元的營收增量，考慮到部分前期未攤銷的成本及宣傳費(fèi)用等因素，光線傳媒2025年第一季度的利潤水平有望超過17億元。

進(jìn)入全球影史票房前十名后，《哪吒2》的票房仍在持續(xù)增長。3月8日，《哪吒2》的片方在官方微博宣布，該片將于4月4日在日本正式上映，并于3月14日推出中文配音、中英文雙語字幕版本的提前觀影。此次在日本的放映計(jì)劃將覆蓋東京、大阪、京都、神奈川等16個(gè)城市。而在此之前，《哪吒2》已在澳大利亞、新西蘭、美國、加拿大等海外市場進(jìn)行了放映。