近年來(lái)，中國(guó)式小區(qū)衰敗的現(xiàn)象日益凸顯，引發(fā)了社會(huì)各界的廣泛關(guān)注。許多居民面臨著房貸尚未還完，小區(qū)卻已變得破爛不堪的困境。

據(jù)了解，一些小區(qū)明明才建好十幾年，卻呈現(xiàn)出破敗之象。比如六樓沒(méi)電梯，搬重物回家極為不便；小區(qū)道路坑坑洼洼，夏天蚊子成群；甚至在家涮火鍋都會(huì)跳閘。清華大學(xué)建筑學(xué)院的學(xué)者研究指出，老舊小區(qū)存在諸如停車(chē)難、流動(dòng)人口多、鄰居鬧矛盾、物業(yè)服務(wù)差或無(wú)物業(yè)等八類(lèi)問(wèn)題。七普數(shù)據(jù)顯示，32%的城市家庭房屋修建于2000年以前，而部分房齡不大的小區(qū)也狀況不佳，路上狗屎常見(jiàn)，單元樓內(nèi)燈壞磚破，令人心驚。

造成小區(qū)快速衰敗的原因，物業(yè)難辭其咎。如今的商品房多為期房，物業(yè)由開(kāi)發(fā)商早早指定，其中不乏開(kāi)發(fā)商的關(guān)系戶(hù)。業(yè)主入住后才發(fā)現(xiàn)物業(yè)“干啥啥不行，收錢(qián)第一名”，2019年消費(fèi)者協(xié)會(huì)調(diào)查顯示，業(yè)主們對(duì)物業(yè)的服務(wù)滿(mǎn)意度剛及格，最基礎(chǔ)的保潔服務(wù)甚至還不及格。

不僅如此，更換失職物業(yè)也困難重重。小區(qū)需先成立業(yè)委會(huì)，再召開(kāi)業(yè)主大會(huì)并發(fā)起更換物業(yè)的投票，但這兩點(diǎn)很多小區(qū)都難以做到。一是業(yè)委會(huì)工作無(wú)償，業(yè)主參與度低；二是要征得小區(qū)占建筑物總面積和占總?cè)藬?shù)雙重三分之二以上的業(yè)主同意非常難。更有甚者，物業(yè)會(huì)采取不正當(dāng)手段阻撓更換。

同時(shí)，房屋的各個(gè)零部件都有合理使用壽命，如防水層使用年限10或20年，保溫層25年，電梯更是脆弱。而一些物業(yè)為撈油水，謊報(bào)公共設(shè)施故障，提前動(dòng)用維修基金，導(dǎo)致過(guò)度維修。

面對(duì)交房時(shí)的建筑質(zhì)量維權(quán)，入住后的糟糕物業(yè)，高層住宅小區(qū)加速衰敗已成為眾多業(yè)主不得不面對(duì)的難題。如何解決這一問(wèn)題，提升居民的居住品質(zhì)，是擺在社會(huì)面前的一道亟待解決的課題。