8 月 20 日，越秀服務(wù)召開 2024 年中期業(yè)績會，董事會主席朱輝松、行政總裁張建國、常務(wù)副總裁張成皓、財務(wù)總監(jiān)李慧婷及資本運營總監(jiān)萬思蘊一同出席會議。

今年上半年，越秀服務(wù)實現(xiàn)營收 19.6 億元，同比增長 29.7%，對應(yīng)歸母凈利潤同比增長 12.1%至 2.78 億元，毛利率 25.9%。非商業(yè)物業(yè)管理及增值服務(wù)為其貢獻收入 16.01 億元，占總收入的 81.7%，其中基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)、非業(yè)主增值服務(wù)和社區(qū)增值服分別占總收入的 30.7%、18.1%和 32.9%；商業(yè)物業(yè)管理及運營服務(wù)帶來收入 3.59 億元，同比增長 19.2%。上半年，越秀服務(wù)美居業(yè)務(wù)增長了 2.1 倍左右，實現(xiàn)收入 2.45 億元，目前該業(yè)務(wù)聚焦于拎包服務(wù)及家裝服務(wù)，后續(xù)會圍繞外部市場環(huán)境進一步拓展。

關(guān)于最近重慶等地擬出臺物業(yè)費限價政策一事，張成皓表示，全國大部分城市都有物業(yè)費指導(dǎo)價標(biāo)準(zhǔn)，但對于一些定位和服務(wù)品質(zhì)相對較高的項目，政策允許通過備案的方式實現(xiàn)指導(dǎo)價的突破。目前，越秀服務(wù)旗下項目多分布于大灣區(qū)、中西部及華東區(qū)域，平均物管費大約 2.8 元/平方米，處在相對合理區(qū)間，上半年未出現(xiàn)下調(diào)情況。

截至今年 6 月末，越秀服務(wù)擁有 508 個合約項目，對應(yīng)總合約面積 8881 萬平方米；在管項目 418 個，總在管面積 6667 萬平方米。其中新簽約項目 59 個，新增合約面積 926 萬平方米，約 65%、600 萬平方米來自市場拓展。業(yè)態(tài)方面，住宅、TOD、商業(yè)及產(chǎn)業(yè)園、城市服務(wù)及公建四個業(yè)態(tài)分別占在管面積的 62%、11%、17%和 10%；且 67%的在管面積分布于大灣區(qū)及華東地區(qū)，近九成在管面積位于經(jīng)濟發(fā)達的一二線城市。

談到在管面積 1 億平方米目標(biāo)，管理層坦言，上市之初提出規(guī)模增長目標(biāo)主要通過三個渠道，一是來自母公司的關(guān)聯(lián)交付，計劃每年 500 萬平方米左右；二是市場投拓，通過競標(biāo)方式增加規(guī)模；其三便是收并購。這兩年，來自母公司的關(guān)聯(lián)交付按節(jié)奏進行，每年約 1000 萬平方米，目標(biāo)達成的缺口主要在收并購。但他也強調(diào)，當(dāng)前行業(yè)仍相對分散，未來集中度會持續(xù)上升，越秀服務(wù)會繼續(xù)留意相關(guān)機會，重點關(guān)注能產(chǎn)生協(xié)同效應(yīng)、經(jīng)營可持續(xù)性高、能提升區(qū)域密度、估值相對合理的標(biāo)的。變更上市募集資金使用用途后，越秀服務(wù)仍有 5 億元資金用于收并購，公司會堅定不移地推進在管面積 1 億平方米目標(biāo)達成，同時保證有質(zhì)量地增長。上半年，越秀服務(wù)主動換倉，清退了部分運營不達標(biāo)或毛利率不達標(biāo)的項目，退場面積約 361 萬平方米，對沖之下，其凈增在管面積 507 萬平方米。