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小編為大家?guī)硪黄P于房地產的新聞報道。近日，連云港市一位65歲的退休教師周先生以230萬元買到一套房產證齊全但卻未取得"竣工驗收備案表"的"五手別墅"。3月5日，連云港市住建局向周先生提供了書面答復。

買二手聯排別墅

房產證齊全卻未取得"竣工驗收備案表"？

2023年7月，周先生在連云港市連云區(qū)以230萬元的高價購買了海景山莊聯排別墅7號院7號樓9號房。為了方便裝修，他前往連云港市住建局檔案館查詢原始結構圖紙時，意外發(fā)現該房屋的首次辦證資料存在嚴重不全的問題，完全沒有"竣工驗收備案表"和"規(guī)劃核實認定書"。

周先生購買這套二手別墅的初衷是用于養(yǎng)老，但當時辦理的200萬元房貸至今仍未償還。對于后續(xù)可能出現的房屋質量問題，周先生感到困惑，因為根據房產證，這間房屋似乎從未經過驗收備案。他不明白為什么"證照不全"的房屋卻能順利取得房產證。

3月5日，連云港市住建局向周先生提供了書面答復。根據答復內容，2002年11月，淮北凌云電力實業(yè)總公司以購買商品房的方式取得了連云區(qū)海景山莊7號樓的房屋所有權，登記類型為轉移登記，建筑面積為1697.97㎡，共4層，建筑年代為1995年。2006年4月，該公司因房屋接建申請權屬登記（面積增加），登記類型為變更，登記建筑面積為2151.42㎡，基建建筑面積為453.45㎡，共3層，建筑年代為2004年。

住建局書面答復

建設單位未履行質量監(jiān)督申報程序

3月5日，連云港市住建局關于周先生信訪事件的書面答復稱，2002年11月，淮北凌云電力實業(yè)總公司通過購買商品房的方式取得了連云區(qū)海景山莊7號樓的房屋所有權，登記類型為轉移登記，建筑面積為1697.97平方米，共4層，建筑年代為1995年。2006年4月，該公司因房屋接建申請權屬登記（面積增加），登記類型為變更，登記建筑面積為2151.42平方米，基建建筑面積為453.45平方米，共3層，建筑年代為2004年。

2006年4月，該公司因房屋接建申請權屬登記（面積增加），登記類型為變更，登記建筑面積為2151.42㎡，基建建筑面積為453.45㎡，總層數三層，建筑年代為2004年。

該房屋從2006年9月開始首次產權轉移，至2023年7月周先生夫婦通過存量房買賣完成了對該處不動產所有權的獲得。

關于周先生反映無法查詢到"竣工驗收備案表"的問題，連云港市住建局的答復是：經核查，該房屋于2004年建成時，實行了建設單位申報制度，相關部門依據建設單位提供的申報信息進行監(jiān)督工作。然而，由于建設單位未按規(guī)定辦理質量監(jiān)督申報手續(xù)，也未申領施工許可證，因而無法完成后續(xù)的竣工驗收備案手續(xù)，導致未能取得"竣工驗收備案表"。

對于"建設工程規(guī)劃許可"和"規(guī)劃核實"等審批事項，住建局表示，這些不屬于我局職責范圍，建議相關職能部門進行答復。

產權證書是否符合相關規(guī)定？

關于周先生提出的變更登記申請，經核查，其要件齊全，未發(fā)現存在違規(guī)行為。

住建局答復稱，該房屋變更登記的登記依據是《城市房屋權屬登記管理辦法》等相關規(guī)定，辦理該登記所需的要件包括原房屋所有權證書、國有土地使用證、建設工程規(guī)劃許可證等。

該項目于2006年3月30日申請變更登記時，手續(xù)規(guī)范，要件齊備，未發(fā)現違反國家法律法規(guī)的情況。

房子內沒有獨立設置的供水和供電系統。

房子內沒有獨立的供水和供氣系統，符合當年建設規(guī)范的要求。

關于周先生反映的無獨立供水供氣的問題，住建局已對此進行了詳細解釋。

在供水方面，連云港市于2011年明確要求，新建居民住宅供水設施必須做到一戶一表、水表出戶、計量到戶，相關工程建設標準亦隨之執(zhí)行。而在此之前，連云港市的供水建設項目并未對這一要求作出規(guī)定。

關于供氣方面，2006年已開始實行城鎮(zhèn)燃氣設計規(guī)范標準，要求燃氣用戶單獨設置燃氣表，連云港市的相關工程建設標準亦隨之執(zhí)行。而在此之前，城鎮(zhèn)燃氣設計標準對此并無具體要求。

綜合來看，該房屋的建設時間為2006年之前，且在獨立供水、供氣設施方面，已符合當時相關建設規(guī)范要求。

周先生的房子在下雨后出現地面返潮現象。

連云港市住建局表示，供電事宜不在其職責范圍內，相關問題應由相關部門負責處理。

記者查閱發(fā)現，連云港市住建局對周先生的訴求未予直接回應，相關單位需在收到意見書后30日內提出復查申請。

若在規(guī)定期限內未提出復查申請，處理將被視為行政三級終結。如周先生對這一決定不服，可向連云港市政府或江蘇省住建廳提出復查申請。若未在規(guī)定期限內提出復查申請，將被視為行政三級終結。如周先生對這一決定不服，可向連云港市政府或江蘇省住建廳提出復查申請。

（反映人表示不接受該答復）

反映人表示不接受住建局的這一答復。

3月7日，周先生向華商報大風新聞記者表示，作為反映人，他不接受住建局的這一答復。

市住建局的函件中將該房屋認定為接建房存在疑問，因為接建房需要與原舊房保持連貫一體，而我們的樓房與原有建筑之間存在斷開，東墻與西墻之間并無直接連接。

對市住建局的回復表示不滿，周先生決定向江蘇省住建廳申請復查。

華商報大風新聞記者/李華，編輯/李婧