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小編為大家?guī)硪黄P(guān)于房地產(chǎn)的新聞報道。近日，連云港市一位65歲的退休教師周先生以230萬元買到一套房產(chǎn)證齊全但卻未取得"竣工驗收備案表"的"五手別墅"。3月5日，連云港市住建局向周先生提供了書面答復(fù)。

買二手聯(lián)排別墅

房產(chǎn)證齊全卻未取得"竣工驗收備案表"？

2023年7月，周先生在連云港市連云區(qū)以230萬元的高價購買了海景山莊聯(lián)排別墅7號院7號樓9號房。為了方便裝修，他前往連云港市住建局檔案館查詢原始結(jié)構(gòu)圖紙時，意外發(fā)現(xiàn)該房屋的首次辦證資料存在嚴重不全的問題，完全沒有"竣工驗收備案表"和"規(guī)劃核實認定書"。

周先生購買這套二手別墅的初衷是用于養(yǎng)老，但當時辦理的200萬元房貸至今仍未償還。對于后續(xù)可能出現(xiàn)的房屋質(zhì)量問題，周先生感到困惑，因為根據(jù)房產(chǎn)證，這間房屋似乎從未經(jīng)過驗收備案。他不明白為什么"證照不全"的房屋卻能順利取得房產(chǎn)證。

3月5日，連云港市住建局向周先生提供了書面答復(fù)。根據(jù)答復(fù)內(nèi)容，2002年11月，淮北凌云電力實業(yè)總公司以購買商品房的方式取得了連云區(qū)海景山莊7號樓的房屋所有權(quán)，登記類型為轉(zhuǎn)移登記，建筑面積為1697.97㎡，共4層，建筑年代為1995年。2006年4月，該公司因房屋接建申請權(quán)屬登記（面積增加），登記類型為變更，登記建筑面積為2151.42㎡，基建建筑面積為453.45㎡，共3層，建筑年代為2004年。

住建局書面答復(fù)

建設(shè)單位未履行質(zhì)量監(jiān)督申報程序

3月5日，連云港市住建局關(guān)于周先生信訪事件的書面答復(fù)稱，2002年11月，淮北凌云電力實業(yè)總公司通過購買商品房的方式取得了連云區(qū)海景山莊7號樓的房屋所有權(quán)，登記類型為轉(zhuǎn)移登記，建筑面積為1697.97平方米，共4層，建筑年代為1995年。2006年4月，該公司因房屋接建申請權(quán)屬登記（面積增加），登記類型為變更，登記建筑面積為2151.42平方米，基建建筑面積為453.45平方米，共3層，建筑年代為2004年。

2006年4月，該公司因房屋接建申請權(quán)屬登記（面積增加），登記類型為變更，登記建筑面積為2151.42㎡，基建建筑面積為453.45㎡，總層數(shù)三層，建筑年代為2004年。

該房屋從2006年9月開始首次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，至2023年7月周先生夫婦通過存量房買賣完成了對該處不動產(chǎn)所有權(quán)的獲得。

關(guān)于周先生反映無法查詢到"竣工驗收備案表"的問題，連云港市住建局的答復(fù)是：經(jīng)核查，該房屋于2004年建成時，實行了建設(shè)單位申報制度，相關(guān)部門依據(jù)建設(shè)單位提供的申報信息進行監(jiān)督工作。然而，由于建設(shè)單位未按規(guī)定辦理質(zhì)量監(jiān)督申報手續(xù)，也未申領(lǐng)施工許可證，因而無法完成后續(xù)的竣工驗收備案手續(xù)，導(dǎo)致未能取得"竣工驗收備案表"。

對于"建設(shè)工程規(guī)劃許可"和"規(guī)劃核實"等審批事項，住建局表示，這些不屬于我局職責范圍，建議相關(guān)職能部門進行答復(fù)。

產(chǎn)權(quán)證書是否符合相關(guān)規(guī)定？

關(guān)于周先生提出的變更登記申請，經(jīng)核查，其要件齊全，未發(fā)現(xiàn)存在違規(guī)行為。

住建局答復(fù)稱，該房屋變更登記的登記依據(jù)是《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》等相關(guān)規(guī)定，辦理該登記所需的要件包括原房屋所有權(quán)證書、國有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等。

該項目于2006年3月30日申請變更登記時，手續(xù)規(guī)范，要件齊備，未發(fā)現(xiàn)違反國家法律法規(guī)的情況。

房子內(nèi)沒有獨立設(shè)置的供水和供電系統(tǒng)。

房子內(nèi)沒有獨立的供水和供氣系統(tǒng)，符合當年建設(shè)規(guī)范的要求。

關(guān)于周先生反映的無獨立供水供氣的問題，住建局已對此進行了詳細解釋。

在供水方面，連云港市于2011年明確要求，新建居民住宅供水設(shè)施必須做到一戶一表、水表出戶、計量到戶，相關(guān)工程建設(shè)標準亦隨之執(zhí)行。而在此之前，連云港市的供水建設(shè)項目并未對這一要求作出規(guī)定。

關(guān)于供氣方面，2006年已開始實行城鎮(zhèn)燃氣設(shè)計規(guī)范標準，要求燃氣用戶單獨設(shè)置燃氣表，連云港市的相關(guān)工程建設(shè)標準亦隨之執(zhí)行。而在此之前，城鎮(zhèn)燃氣設(shè)計標準對此并無具體要求。

綜合來看，該房屋的建設(shè)時間為2006年之前，且在獨立供水、供氣設(shè)施方面，已符合當時相關(guān)建設(shè)規(guī)范要求。

周先生的房子在下雨后出現(xiàn)地面返潮現(xiàn)象。

連云港市住建局表示，供電事宜不在其職責范圍內(nèi)，相關(guān)問題應(yīng)由相關(guān)部門負責處理。

記者查閱發(fā)現(xiàn)，連云港市住建局對周先生的訴求未予直接回應(yīng)，相關(guān)單位需在收到意見書后30日內(nèi)提出復(fù)查申請。

若在規(guī)定期限內(nèi)未提出復(fù)查申請，處理將被視為行政三級終結(jié)。如周先生對這一決定不服，可向連云港市政府或江蘇省住建廳提出復(fù)查申請。若未在規(guī)定期限內(nèi)提出復(fù)查申請，將被視為行政三級終結(jié)。如周先生對這一決定不服，可向連云港市政府或江蘇省住建廳提出復(fù)查申請。

（反映人表示不接受該答復(fù)）

反映人表示不接受住建局的這一答復(fù)。

3月7日，周先生向華商報大風新聞記者表示，作為反映人，他不接受住建局的這一答復(fù)。

市住建局的函件中將該房屋認定為接建房存在疑問，因為接建房需要與原舊房保持連貫一體，而我們的樓房與原有建筑之間存在斷開，東墻與西墻之間并無直接連接。

對市住建局的回復(fù)表示不滿，周先生決定向江蘇省住建廳申請復(fù)查。

華商報大風新聞記者/李華，編輯/李婧