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3月6日，杭州業(yè)主楊女士特意邀請了200多位中介，將他們召集在家中，集中進行看房。通過這種"組團"看房的方式，他們可以深入了解這個房產(chǎn)的詳細信息，并在后續(xù)的跟進中更加精準地找到潛在買家。楊女士表示，她希望通過快速出手，盡快將這處房產(chǎn)賣掉。

楊女士所處的房產(chǎn)位于余杭區(qū)，總面積為177.77平方米，售價696萬元。她此前曾承諾，如果在7天內成功成交，將獎勵18888元；如果在15天內成交，則獎勵10888元。今天，來現(xiàn)場看房的房產(chǎn)經(jīng)紀人鐘女士感嘆道："大開眼界！我從業(yè)5年多了，第一次碰到這種看房形式。"對此，你怎么看？

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新樓盤50多戶業(yè)主扎堆"偷面積"：把設備平臺改成房間

違建，這種違法操作，小坊其實已經(jīng)報道過很多次，但是50多戶業(yè)主集體違建呢？

閔行區(qū)季樂路33弄柏悅前灣小區(qū)是去年9月才交房的一個新樓盤，目前大多數(shù)業(yè)主還在裝修階段，尚未入住，但屬地城管陸續(xù)接到舉報，稱小區(qū)內許多大戶型毛坯房的業(yè)主，擅自將設備平臺改造成新的房間，已經(jīng)涉嫌違法搭建。

圖為涉事樓棟

設備平臺如何成了一間房呢？

原來，在這類房型北側的廚房窗外，有一個三面環(huán)墻、一面是欄桿的設備平臺，說是平臺，其實中間是鏤空的，只有邊緣可以放置空調外機。不過，倘若業(yè)主敲掉廚房的窗，改成門，再將平臺架上十字鋼，填上水泥，這個平臺瞬間就可以成為一間房。

柏悅前灣像這樣的房型，總共有176套。目前，已有50多戶業(yè)主進行了違法搭建。

多位戶主已將設備平臺搭建成了一個新的房間。

問題來了，這背后是否存在某種共性？

這50多戶業(yè)主為何會如此一致地在同一個部位搭建違建呢？

在銷售環(huán)節(jié)，開發(fā)商就向購房者宣傳，這些面積可以使用，因此在小區(qū)內部，大量違建行為就出現(xiàn)了。

在了解情況后發(fā)現(xiàn)，部分業(yè)主在購房時，開發(fā)商會向他們宣傳，這部分面積可以用于其他用途，因此在拿到房子后，他們就容易產(chǎn)生搭建違建的想法。

在樣板房里，這個平臺就被稱為"偷面積"，銷售人員會向購房者解釋，澆筑好后，我們可以將這個平臺改造成工具房或者廚房，因此業(yè)主們就容易產(chǎn)生搭建違建的想法。

（圖片為劉佳麗受訪）

吳開源補充道：

在樣板房里，這個平臺就被稱為"偷面積"，銷售人員會向購房者解釋，澆筑好后，我們可以將這個平臺改造成工具房或者廚房，因此業(yè)主們就容易產(chǎn)生搭建違建的想法。

（圖片為吳開源受訪）

不過，也有保持清醒頭腦、不隨波逐流的業(yè)主。通過記者的努力，聯(lián)系上了業(yè)主林女士，她表示，交房后樓下業(yè)主曾經(jīng)試圖說服她將平臺改造成廚房，但出于安全考慮，她最終拒絕了這一建議。

林女士 柏悅前灣業(yè)主：

下樓的業(yè)主曾試圖說服她將平臺改造成廚房，稱如果不這樣做，樓下可能就會失去支撐。她擔心，如果平臺在某一天無法承受重量而發(fā)生坍塌，這將是個嚴重隱患。此外，若平臺發(fā)生燃氣管道移位，可能引發(fā)煤氣泄漏的事故。

那么，這50多戶違法搭建的業(yè)主，現(xiàn)在又該如何處理呢？

屬地城管坦言，由于違法成本低且涉及面廣，這確實給他們的執(zhí)法工作帶來了較大挑戰(zhàn)。

圖為6個平方的平臺

屬地城管負責人表示，執(zhí)法難度較大的原因在于違建成本極低。例如，搭建這樣一個6平方米的平臺，只需鋼架打底再澆筑成型，僅需幾小時，費用也不超過數(shù)千元。

這個違建面積相對較小，具有三個顯著特點：一是成本極低，二是搭建速度快，經(jīng)過調查，一個平臺通常只需兩到三個小時即可完成搭建；三是隱蔽性強，白天有工作人員在場，可以及時制止，但到夜晚人手不足時，他們便難以及時應對。

這位負責人進一步指出，雖然違法成本低，但執(zhí)法成本卻并不低。

因為這是新交房，這些業(yè)主平時大多不在這里，有部分分布在市中心的徐匯和浦東，甚至有部分業(yè)主在外省市。在送達法律文書時，我們遇到了諸多困難，有的業(yè)主找不到人，不得不通過郵寄送達；對于找不到人的情況，又不得不采取公告送達等措施。

吳開源指出，違建的速度之快令人咋舌。

即使'違建告知單'已送達，但這些違建業(yè)主能否主動配合自行拆除仍存疑。

林女士在電話中透露了這一情況。

去年11月，我們才拿到第一張'違建告知單'，到了2025年1月，第四張才開出。有業(yè)主稱已收到單據(jù)，但我們堅持不簽字。

盡管執(zhí)法過程存在阻力，但屬地城管表示將堅決執(zhí)法。目前，他們已在小區(qū)內派員駐守，防止新增違建。對于已存在的違法搭建，等流程走完后，將采取強拆措施。

針對新增違建，我們已增派人手加快執(zhí)法進度。一旦流程完成，就會一并拆除。

面對這一情況，仍有部分業(yè)主在觀望，不確定屬地城管能否嚴格執(zhí)法，能否一視同仁，堅持到底。希望越來越多的業(yè)主能夠自行整改，因為一旦發(fā)生安全事故，后果不堪設想。

最后，小坊還要提醒這些業(yè)主，眼下看似多出來的6平米，一旦需要交易或變現(xiàn)，反而將成為難以逾越的障礙。拆違之后，付出的代價會更加沉重。