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小編這就帶大家了解一件新鮮事：杭州業(yè)主楊女士請(qǐng)了近200位中介"組團(tuán)"上門(mén)看房，她還特別安排周邊三五公里的中介到家里集中"踩盤(pán)"。通過(guò)這種方法，中介們可以對(duì)這所房子留下深刻印象，并幫助他們更精準(zhǔn)地找到客戶(hù)。楊女士表示，這樣做主要是為了盡快將這所房子賣(mài)出去。

楊女士位于余杭區(qū)的一套房子面積為177.77平方米，售價(jià)696萬(wàn)元。她曾承諾，"7天內(nèi)成交者，獎(jiǎng)勵(lì)18888元；15天內(nèi)成交者，獎(jiǎng)勵(lì)10888元。"今天現(xiàn)場(chǎng)來(lái)看房的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人鐘女士表示，"大開(kāi)眼界！我從業(yè)5年多了，第一次碰到這種看房形式。"對(duì)此，你怎么看？

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新樓盤(pán)50多戶(hù)業(yè)主扎堆"偷面積"：把設(shè)備平臺(tái)改成房間

違建，這種違法操作，小坊其實(shí)已經(jīng)報(bào)道過(guò)很多次，但是50多戶(hù)業(yè)主集體違建呢？

閔行區(qū)季樂(lè)路33弄柏悅前灣小區(qū)是去年9月才交房的一個(gè)新樓盤(pán)，目前大多數(shù)業(yè)主還在裝修階段，沒(méi)有入住，但屬地城管陸續(xù)接到舉報(bào)，稱(chēng)小區(qū)內(nèi)許多大戶(hù)型毛坯房的業(yè)主，擅自把設(shè)備平臺(tái)改造成一個(gè)新的房間，已經(jīng)涉嫌違法搭建。

圖為涉事樓棟

設(shè)備平臺(tái)如何成了一間房呢？

原來(lái)，在這類(lèi)房型北側(cè)的廚房窗外，有一個(gè)三面環(huán)墻、一面是欄桿的設(shè)備平臺(tái)，說(shuō)是平臺(tái)，其實(shí)中間是鏤空的，只有邊緣可以放置空調(diào)外機(jī)。不過(guò)，倘若業(yè)主敲掉廚房的窗，改成門(mén)，再將平臺(tái)架上十字鋼，填上水泥，這個(gè)平臺(tái)瞬間就可以成為一間房。

柏悅前灣像這樣的房型，總共有176套。目前，已有50多戶(hù)業(yè)主進(jìn)行了違法搭建。

不少業(yè)主已經(jīng)把這個(gè)設(shè)備平臺(tái)改造成一個(gè)獨(dú)立的居住空間了。

這事兒就讓人有點(diǎn)兒想不通了。

為什么會(huì)有一大批業(yè)主在同一個(gè)地方違法搭建呢？

據(jù)小區(qū)居委了解，其實(shí)這是開(kāi)發(fā)商在賣(mài)房時(shí)就給樣板間設(shè)計(jì)了這樣一個(gè)平臺(tái)的。

馨昌佳苑居民區(qū)黨總支書(shū)記 劉佳麗：

據(jù)了解，小區(qū)里有一部分業(yè)主反映，在購(gòu)房時(shí)開(kāi)發(fā)商曾向他們宣傳這個(gè)區(qū)域可以使用，所以現(xiàn)在小區(qū)里就出現(xiàn)了違法搭建的現(xiàn)象。

圖為劉佳麗接受采訪。

華漕鎮(zhèn)綜合行政執(zhí)法隊(duì)副中隊(duì)長(zhǎng) 吳開(kāi)源：

在樣板房里，開(kāi)發(fā)商就提供了一個(gè)可以"偷面積"的平臺(tái)，他們可以把它用作工具房或者廚房，所以不少業(yè)主就認(rèn)為可以這樣做。

圖為吳開(kāi)源接受采訪。

不過(guò)，也有像林女士這樣，保持清醒頭腦、不隨波逐流的業(yè)主。記者通過(guò)多方輾轉(zhuǎn)聯(lián)系到了林女士，她表示，交房后樓下業(yè)主曾攛掇她一起把平臺(tái)改成廚房，但出于安全考慮，她最終決定拒絕。

林女士 柏悅前灣業(yè)主：

樓下業(yè)主說(shuō)要做一起，要是不做，樓下就缺了頂。這個(gè)平臺(tái)也許哪天承受不住這個(gè)重量，倒下來(lái)了，這確實(shí)是個(gè)隱患。萬(wàn)一哪天移位的燃?xì)夤艿莱霈F(xiàn)問(wèn)題，出現(xiàn)煤氣泄漏事故怎么辦？

那么多戶(hù)違法搭建的業(yè)主，現(xiàn)在又該如何處理呢？

屬地城管表示，由于違法成本低且涉及面廣，這給他們的執(zhí)法工作帶來(lái)了不小困難。

圖為6個(gè)平方的平臺(tái)

屬地城管負(fù)責(zé)人指出，執(zhí)法難度大主要源于以下幾點(diǎn)：一是違建成本低，6個(gè)平方的平臺(tái)只需要幾小時(shí)搭建，費(fèi)用也不過(guò)數(shù)千元；二是違建速度快，我們調(diào)查發(fā)現(xiàn)，搭建這樣一個(gè)平臺(tái)僅需兩三個(gè)小時(shí)；三是隱蔽性強(qiáng)，現(xiàn)在我們白天有工作人員在場(chǎng)，可以及時(shí)制止，但一到晚上，我們?nèi)司蜕⒘?，他只需要兩三個(gè)小時(shí)就能搭建成。

這位負(fù)責(zé)人進(jìn)一步解釋道，雖然違法成本低，但執(zhí)法成本卻不低。

因?yàn)檫@是新交房，這些業(yè)主平時(shí)都不在這邊，有的在市中心的徐匯、浦東，甚至在外省市還有很多，我們?cè)谒瓦_(dá)文書(shū)時(shí)遇到了不少麻煩，有的找不到人，找不到人要郵寄送達(dá)，再找不到就要公告送達(dá)，整個(gè)流程相當(dāng)漫長(zhǎng)。

此外，由于這些業(yè)主分布在市中心和其他地方，導(dǎo)致我們送達(dá)文書(shū)時(shí)遇到諸多困難，有的業(yè)主不在場(chǎng)，需要郵寄送達(dá)；有的地址不詳，只能公告送達(dá)，整個(gè)流程相當(dāng)繁瑣。

吳開(kāi)源指出，非法建筑的速度極快。

即使已經(jīng)送達(dá)了違法告知單，但要讓這些違章建筑的業(yè)主主動(dòng)配合自行拆除，也值得懷疑。

業(yè)主林女士在電話里就向記者透露了一些細(xì)節(jié)。

他們第一張違法告知的文書(shū)，是去年11月份開(kāi)出來(lái)的。然而，我們等到2025年1月份，過(guò)年前，第四張文書(shū)已經(jīng)開(kāi)出來(lái)了，有業(yè)主說(shuō)收到了，但我們卻不去簽字。

盡管存在較大的阻力，但屬地城管明確表示了堅(jiān)決執(zhí)法的決心。目前，屬地城管已經(jīng)在小區(qū)內(nèi)布點(diǎn)，防止新增非法建筑，同時(shí)對(duì)已經(jīng)形成的非法建筑，在流程走完后，也會(huì)采取強(qiáng)拆措施。

為了確保新的非法建筑不發(fā)生，已經(jīng)搭建好的也在加快執(zhí)法力度，加快執(zhí)法流程的處理速度。一旦流程走完，完成一個(gè)就立即拆除。

這些業(yè)主，不管有沒(méi)有收到違法告知單，或者單子收了以后有沒(méi)有簽字，現(xiàn)在還有不少人還在觀望屬地城管能不能?chē)?yán)格執(zhí)法，要求做到一視同仁、堅(jiān)持到底。希望更多業(yè)主能自行整改，因?yàn)橐坏┌l(fā)生安全事故，后果不堪設(shè)想。

最后，小坊還要提醒這些業(yè)主，眼下看似多出了6平米的面積，但如果未來(lái)需要交易或變現(xiàn)，這“非法所得”的面積將會(huì)成為難以逾越的障礙，到時(shí)候拆違付出的代價(jià)會(huì)比現(xiàn)在更大。