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來(lái)源：密探財(cái)經(jīng)（ID：Spy Finance）

近期，重慶產(chǎn)權(quán)交易平臺(tái)發(fā)布了一則"安居2號(hào)項(xiàng)目債權(quán)轉(zhuǎn)讓招商"公告，看似 routine 的交易背后，隱藏著一段資本故事。

"安居2號(hào)項(xiàng)目"成立于2017年6月底，總投放規(guī)模為9.71億元，其中興寶信托優(yōu)先級(jí)本金4.71億元，劣后級(jí)本金5億元由中民投持有，期限均為2年。

實(shí)際上，"安居2號(hào)項(xiàng)目"是一個(gè)結(jié)構(gòu)化信托投資產(chǎn)品，全稱為"華融安居2號(hào)結(jié)構(gòu)化投資集合資金信托計(jì)劃"。根據(jù)推介文件顯示，該信托計(jì)劃主要將募得資金投向重慶鼎典物業(yè)發(fā)展有限公司旗下位于南濱路的地標(biāo)"江山1號(hào)"項(xiàng)目建設(shè)。

恌 Unfortunately，重慶鼎典物業(yè)發(fā)展公司因資金鏈斷裂，無(wú)力償還債務(wù)，其提供的抵押物——南岸區(qū)南濱路88、89號(hào)江山1號(hào)項(xiàng)目的商業(yè)、辦公、住宅及地下車庫(kù)現(xiàn)房資產(chǎn)，被法院強(qiáng)制執(zhí)行。

重慶江山一號(hào)項(xiàng)目位于南濱路長(zhǎng)江回水灣，緊鄰東原1891和國(guó)瑞廣場(chǎng)，靠近東水門大橋，可俯瞰菜園壩大橋、長(zhǎng)江大橋、東水門大橋和朝天門大橋，背依重慶南山風(fēng)景區(qū)和長(zhǎng)江索道，總建面約為8.7萬(wàn)㎡。

該項(xiàng)目由1、2、3號(hào)樓組成，其中1號(hào)樓為商業(yè)及酒店配套，面積8786.58㎡，2號(hào)樓為酒店用房，擬建五星級(jí)酒店及酒店式公寓23698.59㎡（房間約300間，每間以70㎡為主），3號(hào)樓為高檔住宅23121.8㎡（其中420.33㎡已售），車庫(kù)等配套建面21,265.56㎡（車位約464個(gè)）。

2020年4月，該項(xiàng)目的現(xiàn)房資產(chǎn)被公開拍賣，評(píng)估總價(jià)約17億元，起拍價(jià)近12億元，相當(dāng)于打了七折，但最終遺憾流拍。此后，上述抵押物再無(wú)公開拍賣。

當(dāng)時(shí)，重慶鼎典申請(qǐng)破產(chǎn)清算，次年底被裁定為重整重整。根據(jù)最新公告，目前重慶鼎典管理人已召開四債會(huì)，興寶信托已同意變更重整計(jì)劃，待法院批準(zhǔn)后，債務(wù)人或管理人擬在六個(gè)月內(nèi)提出新的重整計(jì)劃方案，并征求債權(quán)人意見。

圍繞該結(jié)構(gòu)化信托計(jì)劃，2023年底，中國(guó)裁判文書網(wǎng)披露了投資人起訴興寶信托（原華融信托），最終法院判決興寶信托對(duì)原員工劉某因資金募集導(dǎo)致他人資產(chǎn)損失負(fù)有責(zé)任，需賠投資者70%的損失。

2024年9月，華融信托正式更名為興寶信托。興寶信托的前身是新疆信托，成立于1987年。2008年5月，中國(guó)華融重組后成為華融信托的控股股東。2022年底，中國(guó)信托保障基金公司受讓原華融公司76.79%的股權(quán)，成為其控股股東。截至目前，興寶信托的注冊(cè)資本為30.36億元。

去年10月，興寶信托正式任命監(jiān)事長(zhǎng)馬凌云擔(dān)任總經(jīng)理一職，此前該職位空缺長(zhǎng)達(dá)五年，由公司副總經(jīng)理、風(fēng)險(xiǎn)總監(jiān)王瑨代為履行。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前已有51家信托公司披露了2024年未經(jīng)審計(jì)業(yè)績(jī)，合計(jì)實(shí)現(xiàn)營(yíng)收647.69億元，同比下降11.12%；實(shí)現(xiàn)總利潤(rùn)350.84億元，同比下降20.38%。

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